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Alquiler vs Compra 2026

¿Qué te sale más a cuenta? Compara el coste real de alquilar o comprar tu vivienda incluyendo todos los factores.

🔵 Opción: Alquilar

Alquiler mensual (€)

Subida anual del alquiler (%)

Rentabilidad inversión alternativa (%)

Años de análisis

🟢 Opción: Comprar

Precio de la vivienda (€)

Entrada inicial (€)

TIN hipoteca (%)

Plazo hipoteca (años)

Revalorización anual vivienda (%)

⚖️ Resultado comparativo

⚖️

Introduce los datos y pulsa comparar

¿Cuándo conviene más comprar?

Si planeas vivir en el mismo lugar más de 10 años
Si los tipos de interés hipotecarios son bajos
Si el mercado de alquiler de tu zona es muy caro respecto al precio de compra
Si tienes estabilidad laboral y familiar

¿Cuándo conviene más alquilar?

Si no sabes dónde estarás en 5 años
Si no tienes ahorros suficientes para la entrada (mínimo 20%)
Si el precio de compra es muy alto respecto al alquiler (ratio P/R alto)
Si puedes invertir el dinero de la entrada con alta rentabilidad

Gastos ocultos de comprar

ITP o IVA: 6-10% del precio (según CCAA y si es nueva o usada)
Notaría y registro: ~1.500-3.000 €
Tasación: ~300-600 €
IBI anual: 200-1.000 € según municipio
Comunidad y mantenimiento: variable

El ratio Precio/Alquiler (P/R)

Divide el precio de compra entre el alquiler anual. Si el resultado es mayor a 20, el mercado está caro para comprar.

Ejemplo: piso de 250.000 € con alquiler de 1.000 €/mes → P/R = 250.000 / 12.000 = 20,8 → zona límite.